Die Wohnungsgenossenschaft “Elstertal”
Die Wohnungsgenossenschaft "Elstertal" e.G. Bad Liebenwerda wurde am 28. Mai 1957 gegründet und versteht sich seitdem als Dienstleister ihrer Mitglieder. 475 Wohnungen werden betreut, bewirtschaftet und verwaltet.
Der Wohungsbestand wurde in den Jahren 1938 bis 1976 erbaut und 1992 bis 1993 modernisiert. Alle Wohnungen erhielten Vollwärmeschutz, moderne Heizungen, neue Fenster, und Bäder und Küchen wurden neu gefliest. Viele Wohnungen verfügen nun auch über einen Balkon.
Die Genossenschaft sichert ihren Mitgliedern ein auf Dauer preiswertes Wohnen mit Komfort.
Die engagierten Mitarbeiter des zukunftsorientierten Unternehmens unter der Leitung eines Kaufmännischen und eines Technischen Vorstandes üben ihre Tätigkeit stets im Sinne ihrer Mieter aus.
Was ist eine Genossenschaft?
Bei der WG Elstertal handelt es sich, wie der Name es bereits vermuten lässt, um eine Wohnungsgenossenschaft. Manche Genossenschaften heißen auch Baugenossenschaft, Wohnungsgenossenschaft oder Bauverein – unabhängig von der genauen Bezeichnung ist das Ziel jeweils identisch. Wohnungsgenossenschaften sollen ihre Mitglieder mit preisgünstigen Wohnungen versorgen. Damit ist eine Voraussetzung bereits angesprochen: Wer eine Wohnung mieten möchte, muss in der Wohnungsgenossenschaft Mitglied sein.
Das Prinzip Wohnungsgenossenschaft hat ihren Ursprung im Preußen des ausgehenden 19. Jahrhunderts. In dieser Zeit war die Wohnungssituation besonders in den schnell wachsenden Städten äußerst schlecht. Mit dem Genossenschaftsgesetz und der damit verbundenen Förderung von neuem, günstigem Wohnraum wurde diesen Missständen begegnet.
Heute existieren in Deutschland mehr als 2.000 Wohnungsgenossenschaften mit mehr als drei Millionen Mitgliedern, welche in zwei Millionen Wohnungen leben. Diese Zahlen zeigen: Mitglied einer Genossenschaft zu sein, ist ein zeitgemäßes und zukunftsträchtiges Wohnmodell.
Welche Vorteile bietet eine Genossenschaft?
- Anders als bei einer Privatwohnung kann bei einer Genossenschaft der Mietvertrag nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
- Da die WG Elstertal keine großen Gewinnabsichten verfolgt, bieten wir preiswerten Wohnraum an.
- Unsere Gewinne fließen in den Wohnraum und kommen somit direkt den Mitgliedern zugute.
- Unsere Mitglieder genießen Mitspracherecht und können über die Gremien direkt Einfluss ausüben.
Wie funktioniert eine Genossenschaft?
Die Mitglieder bilden das Herz einer Genossenschaft. Die Mitglieder sollen gefördert und somit die Versorgung mit preiswertem Wohnraum gewährleistet werden.
Aus den Reihen der Mitglieder werden für die Dauer von fünf Jahren einige von ihnen in die Vertreterversammlung gewählt. Die Vertreterversammlung wählt den Aufsichtsrat der Genossenschaft. Ferner nimmt die Vertreterversammlung den Lagebericht des Vorstandes sowie den Bericht des Aufsichtsrats entgegen. Der Aufsichtsrat wiederum wählt den Vorstand und unterstützt diesen bei seiner Arbeit. Der Vorstand steht der Wohnungsgenossenschaft vor. Die Genossenschaft beruht folglich auf den Pfeilern der Selbstverwaltung und der Teilhabe der Mitglieder. Verschiedene weitere Prinzipien sind für Wohnungsgenossenschaften wie die WG Elstertal charakteristisch.
Die Prinzipien der WG Elstertal
Selbsthilfe
Unsere Mitglieder verfolgen mit der Gewährleistung günstigen Wohnraums ein gemeinsames Ziel. Für die Erreichung dieses übergeordnete Ziel schließen sich unsere Mitglieder zusammen und kooperieren miteinander. Vor diesem Hintergrund ist unsere WG stets offen für neue Mitglieder.
Selbstverantwortung
Das Vermögen der Genossenschaft gehört ausschließlich unseren Mitgliedern und auch nur sie können die Genossenschaftsorgane besetzen.
Förderprinzip
Nicht die Kapitalverwertung steht im Zentrum des Handelns der Mitglieder, sondern der Genossenschaftszweck.
Demokratieprinzip
Im Gegensatz zu Kapitalgesellschaften zählt bei uns das Prinzip „ein Mensch, eine Stimme“. Das Stimmrecht ist bei uns folglich nicht von der Kapitaleinlage abhängig.
Identitätsprinzip
Unsere Mitglieder sind also in gewisser Weise gleichzeitig Mieter und Vermieter.
Was sind Genossenschaftsanteile?
Es klang bereits an: Um bei einer Wohnungsgenossenschaft wie der WG Elstertal eine Wohnung mieten zu können, müssen Genossenschaftsanteile gezeichnet werden. Man muss also bei uns Mitglied sein. Bei der WG Elstertal liegt die Höhe eines Anteils bei 155 Euro. Die Anzahl der zu zeichnenden Anteile hängt von der Größe der gewünschten Wohnung ab. Bei Austritt aus der Genossenschaft werden die Anteile zurückerstattet.
Sie kennen das sicherlich: Wenn sie eine Wohnung mieten möchten, müssen Sie fast ausnahmslos eine Kaution hinterlegen. Bei der WG Elstertal entfällt die Kaution, dafür zeichnen Sie die preiswerteren Genossenschaftsanteile.
